深圳特區購房合同範本（精選3篇）

深圳特區購房合同範本 篇1

賣方(以下簡稱甲方)：________________________

買方(以下簡稱乙方)：________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________(縣) 地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為 ________________。乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已於________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

第一條　房屋，建築面積為________平方米(含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積_______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過户之日起至________年________月________日止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以________市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%(含)時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米________幣________元，價款合計為________幣(大寫)________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(小寫：___________________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。

第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條　甲方須於________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。

第八條　除不可抗力外，逾期________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條　本合同由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條　本合同登記後至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過户審批手續。

第十六條　辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

甲方(簽章)：_________________ 乙方(簽章)：_______________

法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________

地址：_________________________　 地址：_______________________

聯繫電話：_____________________ 聯繫電話：___________________

郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________

授權代理人：___________________ 國籍：_______________________

聯繫電話：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______

身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________

簽約地點：_____________________

簽約時間：_____________________

預售登記機關：(章)___________

經辦人：_______________________

附件一 房產平面圖

附件二 付款方式

附件三 裝修標準、設備標準及其他交用條件

附件四 背書欄

深圳特區購房合同範本 篇2

甲方：_______

乙方：________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，買賣雙方本着平等、自願、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落於________市_______區_______________________________________，產權證第___________號，建築面積__________平方米的房產一套。

第二條：付款方式

1. 雙方議定上述房產出售價格為________________________元整。此房價款為甲方淨價，甲方不支付交易中的任何費用。

2. 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方準備辦理過户手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。(以收據收條為準)

3. 辦理過户手續當日乙方交付甲方首付款_______________________元整。(以收據收條為準)

4. 餘款________________________元整，由銀行直接劃撥給甲方

5. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第三條：房屋過户

甲乙雙方應積極配合辦理過户手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第四條：雙方責任

1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方(以銀行劃撥餘款日為準)。室內現有家電、傢俱隨房屋交接贈送給乙方。

3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將户口遷出。

5. 乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6. 房屋公共維修基金隨房產轉移。

第五條：合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2. 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

第六條：違約責任

本合同簽訂後，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

第七條：合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第八條：本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。

第九條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十條：其他約定

電 話： ________ 電 話： ________

現 住 址：________ 現 住 址：________

簽約日期：________ 簽約日期：________

深圳特區購房合同範本 篇3

使用説明

一、本公約為示範文本。

二、在前期物業管理期間，由建設單位根據本示範文本制訂業主公約，並在物業銷售前向物業買受人明示;物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時應當對遵守業主公約作出書面承諾;業主大會成立後，由業主大會根據本示範文本制訂或修改業主公約。

三、使用者可在示範文本條文之外增加認為有必要補充的內容。

第一條　為維護本物業管理區域全體業主、非業主使用人在物業管理活動中的合法權益，維護公共環境衞生和正常秩序，保障物業的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環境優美、文明和諧的新型社區，根據有關法律法規制定本公約。

第二條　本物業的基本情況

(一)物業名稱：

(二)坐落位置(附圖)：

(三)物業總建築面積：

(四)物業類型：

(五)土地宗地號：

(六)物業及配套設施的產權清單：

第三條　本公約對本物業管理區域全體業主和非業主使用人均具有約束力。物業的所有權人發生變更時，公約的效力及於物業的繼受人。

第四條　全體業主一致同意在業主大會成立前，由建設單位聘請的物業管理公司根據物業管理服務合同對本物業進行物業管理服務。

第五條　業主在物業管理活動中依照有關法律、法規的規定和本公約的約定，享有相應的權利，履行相應的義務。

業主轉讓或出租物業時，應將本公約向受讓人或承租人明示，並應將物業轉讓或出租情況書面告知物業管理企業。

第六條　本物業管理區域應按照有關法規的規定成立業主大會，選舉產生業主委員會。

第七條　本物業管理區域的業主大會應當制定《業主大會和業主委員會議事規則》。

第八條　業主應參加業主大會會議，協助業主大會、業主委員會、物業管理企業以及相關單位在物業管理方面的工作。

第九條　業主同意按照有利於物業使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、採光、維修、裝飾裝修、環境衞生、環境保護、房屋外觀等方面的關係。

第十條　業主、非業主使用人應當按照規劃部門批准的用途使用物業，不得擅自改變物業的使用功能。

第十一條　業主對物業專有部分的使用、維修、養護行為不得妨礙其他業主的合法權益和業主的共同利益。

第十二條　業主裝飾裝修物業時應遵守以下約定：

(一)應當事先告知物業管理企業，並與物業管理企業簽訂裝飾裝修管理協議。

(二)應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自佔用共用部位和公共場所。

(三)業主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間(上午　 時至　 時，下午　 時至　 時)，已有業主入住的，晚間　　時至次日上午　　時，中午　 時至　 時以及節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鑽等產生嚴重噪聲的施工。

(四)按規定可以安裝防盜網的，應按照統一的標準制作安裝，以保持物業區域外觀統一。

(五)業主應遵守裝修管理協議，因違反裝飾裝修管理協議而影響物業用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀並承擔相應的賠償責任。

第十三條　物業在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業管理企業可在社區工作站(社區居民委員會)、業主委員會有關人員到場見證下進入物業內部應急維修;維修所需的費用由責任人承擔。

第十四條　因維修養護物業需要進入相關業主的物業專用部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的，應負責修復並承擔賠償責任。

第十五條　業主應當按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，並按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條　業主及非業主使用人使用電梯應遵守本物業區域的電梯使用的有關規定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。

第十七條　物業區域的車輛行使、停放應遵守本區域停車場使用規定和使用協議。

第十八條　依照有關規定飼養犬隻的，在犬隻外出時應為犬隻戴防護口罩、佩束犬鏈，並由成年人牽領、看管，即時清除犬隻排出的糞便。

第十九條　本物業管理區域禁止下列行為：

(一)擅自改變房屋的結構和外貌;

(二)擅自佔用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平台、外牆、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施、設備;

(三)擅自在天井、庭院、平台、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建(構)築物;

(四)擅自擺設攤點;

(五)侵佔或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閒設施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(七)違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質;

(八)室內不得製造超標準噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會、舞會，機器設備噪聲等;

(九)違反規定在物業管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂塗亂畫;

(十)違反有關規定飼養家禽、家畜及寵物;

(十一)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;

(十二)法律、法規禁止的其他行為。

第二十條　業主應按照有關規定交納、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條　業主利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的，應當徵得有關業主、業主大會的同意，並按照規定向物業管理企業辦理有關手續。

按照前款規定獲取的收益，按下列第　　 種方式處理：

(一)納入管理費;

(二)納入維修基(資)金;

(三)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;

(四)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

第二十二條　業主未按規定交付物業管理服務費的，物業管理公司應當督促其限期交付，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委託的物業管理企業可以在物業管理區域內公佈物業管理服務費收交情況，並註明欠交費用的業主姓名、樓座房號進行催繳;仍不交付的，物業管理企業可以依法向人民法院提起訴訟。

業主與非業主使用人約定由非業主使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第二十三條　全體業主同意在物業管理服務活動中授予物業管理企業以下權利：

(一)根據有關法律法規、本公約和物業管理服務合同，制定必要的規章制度，並督促業主和非業主使用人遵守、執行;

(二)採取批評、規勸、警告等方式制止業主和非業主使用人違反本公約的行為;

(三)在物業管理區域內公佈不遵守公約及相關法律法規的業主、非業主使用人的姓名及違約事實;

(四)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

第二十四條　其他補充條款

(一)　　　　　　　　　　　　。

(二)　　　　　　　　　　　　。

(三)　　　　　　　　　　　　。

第二十五條　建設單位依法制訂的業主公約自本物業的第一個買受人簽字後生效(　 年　月　日)。

業主大會對公約進行修改的，修改後的公約經業主大會通過之日起生效。

附件：(略)