商業街發展機遇與規劃

一、城鄉統籌發展帶來的機遇

黨的十八大強調中國經濟發展走“新型城鎮化”道路，堅持以人爲本，以新型工業化爲動力，以統籌兼顧爲原則，推動城市現代化、城市集羣化、城市生態化、農村城鎮化，全面提升城鎮化質量和水平，走科學發展、集約高效、功能完善、環境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉一體、大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮化建設路子。商業特色街是新型城鎮化建設的重要內容，並能充分發揮大城市產業資源分流配置的導向作用。

二、xx城市定位帶來的機遇

城市定位決定了商業特色街的走向。xx以“建設中國最美的中等現代化的山水城市”爲定位和目標，將進一步促進旅遊、休閒產業的發展。xx商業街作爲購物休閒遊的載體將發揮很大的作用。同時，生態旅遊業的發展，也對現代服務業的發展提出新的要求，着眼產業“提升、延伸、完善”，將促進產業的轉型升級。

三、全球知識經濟帶來的機遇

信息化帶來了全球知識經濟的浪潮，而知識經濟的核心在於創新。知識產權的保護爲創新提供了保障。隨着產業能級的提升，xx商業街面臨創新升級的需要。伴隨全球知識經濟的浪潮，大力發展“智慧型”經濟，推動技術創新、業態創新、品牌創新和服務方式創新，將爲xx商業街帶來新的經濟增長點。

四、現代服務業興起帶來的機遇

現代服務業是伴隨信息技術和知識經濟的發展而產生的。它通過採用現代新技術、新業態、新服務方式提升傳統服務業和發展新興服務業，創造需求，引導消費，向社會提供高附加值、高層次、知識型的生產服務和生活服務。xx商業街應抓住機遇，大力發展以新技術和知識經濟爲依託的現代服務業。

第四章 xx商業街發展的總體思路和目標

商業街自古以來就是城市人羣經濟活動的中心，伴隨着人們的日常生活需求而產生，具有生產加工、商品銷售、物流轉運等集聚功能。

一、總體思路

以科學發展觀爲指導，圍繞建設一流商業文化街區目標，通過規劃引導、服務創新、法制保障、人才支撐、品牌引領、產業集聚、開放帶動、政策扶持，加快發展以購物旅遊、服飾文化、休閒娛樂、創業服務、創意服務、信息服務爲重點的現代服務業，大力推進生產型服務業的發展，積極促進生活型服務業的改造和提升，全面提高整體素質和水平，不斷增強集聚和輻射功能，努力形成商旅互動、綜合服務功能強大、產業特色鮮明的街區發展新格局，進一步提升品位內涵和綜合競爭力。

二、發展目標

（一）近期目標（XX年——XX年）

打造“宜遊、宜商、宜文、宜娛”的旅遊目的地城市休閒購物街區，導入街區形象，美化街區環境，豐富業態佈局、完善街區功能，成爲產業發展的重要平臺、時尚生活的靚麗窗口、旅遊城市的金色名片。

（二）遠期目標（2016年——2018年）

通過文化建設，提升xx商業街的品位和內涵;通過品牌建設，提升xx商業街的形象和地位;通過營銷推廣，提升xx商業街的知名度和美譽度。通過不懈的努力，把xx商業街逐步打造一流的特色商業街，使之具有高格調的經營環境、高品位的商業氣息和高層次的人文內涵，成爲xx的標誌性商貿旅遊示範街區。

三、基本原則

1、科學規劃與分步實施並舉

堅持規劃先行，增強規劃的科學性、系統性、前瞻性和權威性，用規劃統攬全局。根據業態特點進行具體規劃，注重實現目標的啓動方式、發展路徑、突破點，做到近遠期目標明確、步驟清楚、重點突出。

2、商貿發展與文化建設並重

政府引導和市場運行相結合，堅持“兩輪驅動”，即商貿發展與文化建設並重原則。按照市場經濟的要求，大力拓展商貿服務領域，同時加強文化建設，形成商貿與文化齊頭並進的新格局。

3、傳統商業模式向現代服務業轉化

積極引入現代管理手段和先進適用技術，使傳統服務形態和商業模式向現代服務業的深度和廣度轉化，着重培育商貿旅遊、創意服務、營銷服務、金融服務、商務會展等現代服務新型產業。

4、優化提升消費型服務業與培育生產型服務業共進

大力拓展消費型服務業的領域，優化提升服務的檔次品質。同時不斷向生產型服務業延伸，開拓生產型服務的新領域。

5、堅持“四化”

以市場化做大商業街規模、以國際化提升服務業能級、以信息化提高服務業水平、以法治化優化服務業環境。

商業街發展規劃

一、主題與定位

1、主題

根據xx現有的業態基礎，主題業態定位爲服飾。據此，可命名爲：

xx商業街

2、街區定位

xx商業街是以時尚服飾商品爲主要經營內容的，具有鮮明個性、獨特景觀、豐富內涵、完善功能的，集購物、美食、商務、休閒於一體的現代商業文化街區。

3、目標消費羣定位

以本地顧客爲主流消費羣體，輻射周邊縣市消費者。同時，吸引部分外地旅遊者。

4、業態定位

（xx商業街業態分佈圖）

主題業態：服裝及飾品、鞋帽、箱包等關聯業態。

輔助業態：時尚飲品、休閒小吃等配套業態。

特色業態：體現xx針織服飾、箱包產業特色，及當地土特產、旅遊紀念品（剪紙、筆類），以吸引外地遊客。

5、風格定位

時尚品位，潮流風標。

二、空間佈局

xx商業街的空間結構爲“豐”字型佈局：南起市民廣場，北至濱江路，中間與xx路、xx、xx路三條幹道相串連，形成一縱三橫的“豐”字型街區。

（xx商業街空間佈局平面圖）

三、具體規劃

充分發揮區位優勢，根據定位，優化業態結構，提升品位，增強內涵。實施“1234”工程，即“一中心”、“二基地”、“三窗口”、“四大景觀帶”。

一中心：服裝購物中心。

以服飾購物爲主業態，輔以餐飲、商務、休閒等配套業態，形成佈局合理的xx現代城市商業文化中心。

二基地：本土品牌展示基地;消費者體驗互動基地。

品牌展示，尤其是本土針織服飾、箱包品牌的集中展示，充分發揮市場化作用，助推當地的特色產業。在電商大行其道的形勢下，注重消費者體驗式互動，創新營銷模式。

三窗口：時尚生活之窗;服飾文化之窗;產業品牌之窗。

四大景觀帶：商業景觀帶、綠化景觀帶、廣告亮燈景觀帶、雕塑藝術景觀帶。

商業景觀，xx的商業景觀是由一間間優雅精緻的沿街店鋪、各種不同的品牌店招組合成的視覺感官景色;綠化景觀，xx沿街以植物藝術造型和綠化小品組合串連起來的景觀;廣告亮燈景觀，戶外電子廣告牌、街燈與樹上的裝飾燈，組成“火樹銀花不夜天”的夜間景觀；雕塑藝術景觀，分置街頭的城市雕塑小品，構成藝術景觀，並提升xx的藝術氣質。

三、行動綱要

1、以信息化技術爲標誌，提升xx商業街營運水平

——逐步建立街區智能化服務系統，實現“數字城管”和電腦監控系統全覆蓋。

——建立資訊中心，提供信息服務。建立xx商業街官方門戶網站，提供服飾產業動態、時尚生活、品牌展示、物業等信息。

2、運用現代化通訊工具，打造“智慧型”街區

——採用4g技術，整個街區實現wifi全覆蓋，使消費者在任何地方均可無線上網。

——採用“二維碼”及app技術，及時傳播街區的各種信息。

3、以服飾文化爲重點，增強xx商業街的內涵

——圍繞服飾文化，推進品牌文化、創業文化，演繹現代服飾人文精神。

——大力開展各種活動，使xx商業街成爲xx時尚生活、流行趨勢的發佈地。

——大力開展研討會、論壇等學術活動，積極探索服飾文化的發展。

——充分利用各種媒體進行服飾文化推廣，同時創辦一份xx商業街時尚雜誌。

4、以本土服裝爲支柱，加強國際、國內品牌引入，形成品牌集羣化

——通過xx商業街的平臺，扶優助強，有重點地扶持本土服裝的品牌，起到示範化作用。xx與三合路節點，打造針織服飾與箱包產業品牌集聚區。

——根據xx商業街的消費定位，高、中、低檔次相結合，逐步引入國際和國內較有知名度的品牌，形成品牌的集合效應。

——自主品牌創新，整合商標註冊、設計、企劃、生產、展示、推廣各種資源，形成“一條龍”產業服務鏈。

5、以購物爲中心，休、娛、食、旅全面發展，促進商旅互動

——把xx商業街打造成全縣商貿旅遊的示範街區。

——繼續整合沿街店鋪，建議收租縣殘聯九間門面，充分發揮商業空間效能。

——在強化購物功能的基礎上，逐步完善休閒、娛樂、餐飲等配套功能。

——發展夜市經濟，打造xx夜市一條街，通過舉辦各種夜市活動，豐富人們的夜生活。

——加大推廣宣傳力度，廣泛吸引遊客。

6、以“創業”爲基點，集約多種產業，強化內聚力

——xx商業街要通過產業引導、政策扶持、信息服務，吸納更多的創業人才。

——建立“智庫”，努力吸引設計、諮詢、策劃、媒體、模特、代理等產業相關的人才，變單純貿易型爲智慧創意型商業街。

——聯同金融、法律、工商、稅收等各部門簡化手續規範程序優化服務，爲創業者提供良好的創業軟環境。

7、以硬件改善爲契機，提升xx商業街商業環境

——街區主入口。在xx路、xx路兩端設立xx商業街的地標性形象符號——街柱（體現logo、街名等元素）。並在街柱下面設置一塊花崗石碑（鐫刻商業街介紹文字、商業街平面圖），具有導引功能又有裝飾性，同時對入街者會產生一種較強的歸屬感。

——街區環境。

“七大系統”營造提升街區環境。

視覺系統：採用xx剪紙藝術元素，設計街區視覺識別系統，以統一xx商業街形象。

導示系統：在xx商業街各路口設立個性化的導示系統（中、英雙語），指示引導遊人向xx商業街聚集。

具體設置位置：

1、南端——市民廣場與xx路口；

2、東端——xx路、xx、xx路與xx路路口；

3、西端——xx路、xx、xx路與大奇山路路口；

4、北端——濱江路與xx路口。

廣告系統：在xx商業街兩側設立戶外電子廣告燈箱，使之從形式到內容均與街區的整體風格相協調，作爲形象宣傳載體。

具體設置位置：

南起市民廣場北至xx路（全長約660米），沿街單向間隔50米設置一個，全路段雙向約設置24個。

休憩系統：增設xx商業街休憩設施，方便遊人小憩。

1、露天休閒吧。

大潤發超市、xx口現有隔離帶進行整治，並移除報亭，改造成一個露天休閒吧；在xx與xx交叉口（xx北側東西兩端）各設置一組露天休閒吧。

2、休閒椅。

xx商業街（xx路至xx）兩側，單向間隔約60米設置休閒椅一組，雙向約十組。xx（xx至xx路）人行道較窄，不建議設置休閒椅。

綠化系統：設計綠化系統，增強遊人心曠神怡的心理感受。

建議對xx商業街（xx路至xx路）兩側的高大喬木全部移植，採用類似xx路的灌木綠化帶，加上較大的時花盆栽，組成綠化系統。

夜燈系統：設計夜間照明系統，組成夜間燈光景觀。

街燈——建議對xx商業街（xx路至xx路）兩側現有冷色調的高大路燈進行更換，採用暖色調的古典羅馬風格工藝街燈，體現溫馨感。單向間隔約30米一根，全路段雙向約40根。

樓宇輪廓燈——沿街樓宇設置led燈帶。

樹形植物燈——市民廣場至xx路現有行道樹懸掛星形節日燈。

雕塑系統：在街區空曠地段設置雕塑小品，增強街區文化藝術氛圍。

具體設置位置：

1、xx大潤發路口、xx路口各設置xx商業街標識的雕塑小品一個；

2、xx（xx路至xx）兩側設置3、4個雕塑小品。

——交通環境。

近期解決xx車輛單向行駛和單邊停車問題，幾年內爭取使之成爲商業步行街。

建議xx路至xx段採用車輛單向行駛和單邊停車；xx至xx路段因道路較窄採用單向行駛，取消停車位。

xx與xx交叉口設置減速帶、交通信號燈，減少對行人的影響。

建議xx兩側劃出機動車臨時泊位，不收費。

其餘機動車可停泊於原xx第四小學、國稅局、大潤發地下3個停車場。

xx取消非機動車停放，可在xx、三合路、xx路、xx路設置非機動車停放點。

人行道路面建議換成大理石，增加行人舒適度。人行道高度爲10公分左右。